EXPERIENCIAS DEL ESTUDIO

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OBRAS SIN PLANOS I

octubre 01, 2020

Moratoria 2020 Arquitecto me entere que hay un plan para regularizar obras..... Si, si, hay que cumplir ciertos requisitos....... QUE ALCANSES TIENE ???? Permite actualizar ampliaciones no declaradas, también hacer los planos de toda obra ejecutada sin permiso municipal , obteniendo descuentos en el pago de los derechos de construccion, llegando según los casos hasta el 100% de los recargos. QUIENES SE BENEFICIAN ??? Aquellos propietarios que ocuparon el fondo libre, construyeron mas superficie de lo permitido invadiendo F.O.S , F.O.T, DENSIDAD, haber construido mas de una vivienda en un lote (donde la zona no esta prevista de servicios de Agua Corriente, ni Cloacas)

OBRAS SIN PLANOS

agosto 14, 2020

ARQUITECTO PORQUE ME PIDEN LOS PLANOS ??? El cliente llamo porque recibió una intimación de Obras Particulares, se presento en el municipio, fue informado que debería presentar planos de la construccion y no podía seguir avanzando con la obra y la situación se agrava dado que la inspección surgió porque un vecino lo denuncio, por estar construyendo un QUINCHO EN EL FONDO. Entonces la pregunta es PORQUE DEBO HACER LOS PLANOS ??? 1- Es un documento que avala mi construccion. 2- Me aseguro de no construir en infracción.. 3-Tanto la Escritura como los planos proporcionan SEGURIDAD JURÍDICA 4- Evitar denuncias anónimas de los vecinos... 5- Evitar el pago de recargos y multas por : construir sin aprobación 6- Emprendimientos de carácter comercial No pueden ser habilitados. . 7- No poder acceder a créditos o venta del bien (exigibles por bancos e inmobiliarias). 8- Propiedad con planos/sin planos

PROYECTAR

agosto 02, 2020

ARQUITECTO SE PODRÁ ???????? Recuerdo la pregunta de un cliente, se puede hacer una casa con un árbol atravesando el techo??? Por supuesto muchas veces son condicionantes que forman parte de un proyecto y por otro lado si no le ponemos freno a nuestra mente TODO ES POSIBLE. Entonces? como desarrollamos los encargos de nuestros clientes (comitentes),muchas veces frente a la hoja en blanco las soluciones no llegan, forzamos la mente y ayudamos a que la IDEA RECTORA o IDEA ARQUITECTÓNICA vaya apareciendo e inspirando lo que sera el Origen , Centro o Eje del futuro proyecto Comenzamos a plantear premisas, manejo de la luz, relación de espacios, solidez, aspectos culturales, seguridad, entorno, implantación. Las ideas se van gestando en nuestra mente y sobre el papel las vamos haciendo visibles con diagramas de funcionamiento vamos relacionando las áreas del proyecto, en mi caso analizo el cuestionario que normal

REFORMA Y AMPLIACIÓN VIVIENDA EN P.A.

julio 30, 2020

L a familia llama al estudio recomendados por otros clientes a quienes se les había solucionado situaciones similares, en una primer entrevista, contaron que la señora estaba embarazada de 2 meses y ante la espera del nuevo integrante sentían la necesidad de reformar la casa para que el bebe tuviera su lugar. Como la vivienda estaba sobre linea municipal (L.M.) , dentro de sus requerimientos pedían una solución para tener mas seguridad y que en lo posible se pudiera tener un escritorio ya que la señora es Contadora y se lleva trabajo a casa. Realizado el relevamiento de la vivienda y después de una nueva entrevista con el matrimonio, se hicieron tres propuestas de solución, una resuelta en Planta Baja y otras dos alternativas en Planta Alta, siendo la siguiente la propuesta aceptada por los comitentes:

AMPLIACIÓN DE VIVIENDA

julio 24, 2020

Reforma y ampliación de vivienda La familia llego al estudio, con los planos aprobados de una casa que recientemente habían comprado, la idea de ellos era demoler la construccion existente y hacer un proyecto según sus necesidades y confortable, compraron la casa por su ubicación céntrica y por tener un amplio parque, en el futuro quieren tener una piscina y quincho. Fui anotando los requerimientos de la familia , haciendo un listado para ir armando el programa del proyecto a realizar, acordamos honorarios y encontrarnos en la vivienda para hacer un reconocimiento del terreno y su entorno. Se trata de una vivienda típica de los años 60, al hacer el relevamiento encuentro que la construccion esta en muy buen estado y el sitio fue el disparador de las primeras ideas, les propu

REFORMA DE COCINA

julio 17, 2020

Hola arquitecto se podrá agrandar la cocina Durante la llamada la señora me cuenta que compraron una casa , muy bien conservada, pero la cocina nos resulta muy chica. Acordamos una visita a la vivienda, hice un relevamiento y la primer sensación fue LOS USOS ESTÁN INVERTIDOS Explique a los propietarios que deberán demoler se algunas paredes , en el estudio trabajamos en varias soluciones para resolver la necesidad de la familia , aprovechando los espacios disponibles cambiando los usos, la propuesta aceptada por la familia fue la siguiente ................................................................................................................. Terminados los trabajos de reforma , el matrimonio me llama diciéndome ahora si podemos cocinar y tenemos un pequeño desayunador donde reunirnos por las

BAÑO PARA LOS HIJOS

julio 11, 2020

REFORMANDO UN TOIL El matrimonio, llega al estudio planteando que necesitan un baño para sus hijos , actualmente en la vivienda tienen un baño y un pequeño toil, el problema surge cuando todos se preparan a la mañana y a veces los horarios se cruzan, los padres me dicen Es una complicación !!!los chicos lo necesitan antes de ir al colegio y nosotros antes de salir para el trabajo!!! Acordamos honorarios por proyecto de reforma, que incluye entre otros un vestidor para el matrimonio y un espacio donde los hijos puedan desarrollar sus actividades escolares. En esta entrada voy a dedicarme a mostrar como di respuesta al pedido para que los hijos tengan su propio baño aprovechando el espacio de un toil existente , de las características siguientes En el estudio dibujamos la planta actual y los limites del espacio disponible nos ayudan a ir forzando las ideas para buscar opciones de como aprovechar mejor el

REFORMAR EL BAÑO

julio 02, 2020

Hola arquitecto...........!!! Queremos reformar el baño, ¿hice un dibujo del baño se lo puedo llevar???? Si claro por supuesto, si quiere me lo puede adelantar por WhatsApp Acordamos una entrevista por vídeo llamada , me fue mostrando el baño por el celular, he íbamos viendo los inconvenientes que se observaban en el baño, acordamos honorarios y más tarde me envió fotos del baño y croquis con medidas. En el estudio comencé a plantear ideas de como redistribuir los artefactos, lograr privacidad y confort, haciendo un análisis del espacio, envié vía mail la siguiente propuesta . Los clientes me llamaron para decirme que les encanto el proyecto, y lo quieren ejecutar……… Objetivos logrados: 1- Se logró más privacidad.

Querer o necesitar 1

junio 19, 2020

¡NO SIEMPRE LO QUE SE QUIERE SE NECESITA!!! A menudo llegan al estudio clientes planteando situaciones como la que sigue: Arquitecto queremos hacer una cocina más grande, reformar el baño , hacer un dormitorio en planta alta , habrá lugar para un garaje, etc. En cada caso como vimos en situaciones anteriores, antes del inicio del desarrollo del proyecto, analizo la situación actual de la vivienda y como ya dije en el posteo anterior, realizo una serie de preguntas para descifrar muchas veces lo que realmente necesita el cliente (comitente). Muchas veces trabajando en el desarrollo del proyecto, me pregunto ¿Es esto lo que quiere o necesita otra cosa? ¿Tiene sentido construir tantos metros de más??, y si la solución es distinta a la que me están pidiendo?? Entre los requerimientos de mi cliente, el relevamiento del sitio, el cuestionario y mis propias preguntas surge LA IDEA DE COMO APROVECHAR EL ESPACIO, A VECES CONTRAPONGO OTRAS IDEAS PARA VER CUAL ES LA M

QUERER O NECESITAR

mayo 30, 2020

¡NO SIEMPRE LO QUE SE QUIERE SE NECESITA!!! A menudo llegan al estudio clientes planteando situaciones como la que sigue: Arquitecto queremos hacer una cocina más grande , aprovechando la galería que tenemos…. Acordamos forma de trabajo y honorarios . En la visita a la propiedad hice una medición total de la misma y fui anotando las inquietudes que la familia me fue manifestando. En el estudio empiezo a trabajar en el análisis del funcionamiento actual de la vivienda y también analizo el cuestionario que respondieron los integrantes de la familia, entre otras cosas había anotado: “Cuando recibimos gente la cocina nos queda chica “ Al releer este requerimiento, me doy cuenta que no necesitan una nueva cocina, sino un espacio donde reunirse ¿tiene sentido hacerles gastar en instalaciones???? Dibujando la planta actual de la casa, observo que los ambientes están mal distribuidos, después de pensar en distintas alte

Rin, Rin, Suena el teléfono

mayo 26, 2020

quisiéramos hablar con el Arq. Ricardo Ubalton !!! , si con el habla !!! . Ah bueno, usted hizo la vivienda a mis padres, con mi señora nos queremos ir a vivir a Córdoba y compramos un terreno de 1050 m2, tenemos unas ideas, usted podrá revisarlas ??? y hacernos un proyecto definitivo. Si por supuesto, traigan al estudio la mayor cantidad de información del terreno, orientación, escritura, fotos, etc. ¿Cuándo podemos pasar por su estudio? En la entrevista deje en claro que si hacia el proyecto, después tendrían que buscar un profesional matriculado de Villa Giardino, para que los planos municipales fueran aprobados. Acordamos honorarios por Proyecto de Obra Nueva , me puse en contacto con un profesional en Córdoba, que nos informo de las normas a cumplir en la presentación de planos, con la información recibida desarrollamos todos los planos de obra, el matriculado siguió la aprobación y durante 8 meses (dos veces el primer mes, desp

Arq. Ricardo J. Ubalton

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