EXPERIENCIAS DEL ESTUDIO

                                      Moratoria 2020                                                      Arquitecto me entere que hay un plan para regularizar obras.....                                  Si, si, hay que cumplir ciertos requisitos.......                                  QUE ALCANSES TIENE ???? Permite actualizar ampliaciones no declaradas, también hacer los planos de toda obra ejecutada sin permiso municipal , obteniendo descuentos en el pago de los derechos de construccion, llegando según los casos hasta el 100% de los recargos. QUIENES SE BENEFICIAN ??? Aquellos pro...

           ARQUITECTO PORQUE ME PIDEN LOS PLANOS ???       El cliente llamo porque recibió una intimación de Obras Particulares, se       presento en el municipio, fue informado que debería presentar planos de la construccion y no          podía seguir avanzando con la obra y la situación se agrava dado que la inspección surgió           porque un vecino lo denuncio, por estar construyendo un QUINCHO EN EL FONDO.           Entonces la pregunta es PORQUE  DEBO HACER LOS PLANOS ???    1- Es un documento que avala mi construccion. 2- Me  aseguro de no construir en infracción..           3-Tanto la Escritura como los planos proporcionan  SEGURIDAD JURÍDICA 4- Evitar denuncias anónimas de los vecinos... 5- Evitar el pago de recargos y multas por :  construir sin aprobación 6- Emprendimientos de ca...

                                          DOS O  MAS VIVIENDAS EN UN SOLO LOTE                       Continuando con el posteo anterior Situaciones 5 y 6 Estas situaciones no solo quedan comprendidas por las normas de cada municipio, si no también a leyes provinciales, me refiero a la Ley 8912 de ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO de la provincia de Buenos Aires. En términos sencillos esta ley expresa que “en las localidades donde no hay Agua corriente, ni cloaca, no se permite mas que la construcción de una sola vivienda por lote”                              Y SIEMPRE LOS MISMO, Pero mi Vecino ¿??//                    ...

USOS PERMITIDOS  Estas caricaturas representan las siguientes experiencias Situación 3- un inversor llego al estudio, trayendo su escritura de un lote de 5000 m2, que había comprado en la localidad de Benavidez , su intención era construir un pequeño centro comercial. Lo primero que hice fui a conocer el terreno , para ver su ubicación , orientación , entorno, árboles, etc. Al llegar al lugar me encuentro con una zona de grandes quintas, no vi ningún local comercial, esto me puso en alerta, así que fui al municipio para verificar mi sospecha ¡!! Y si la zonificación era RESIDENCIAL EXCLUSIVA , con lo que el proyecto de mi cliente no se podía llevar adelante, y el lamento haber comprado este terreno. Recomendación para propietarios y profesionales “antes de invertir en la compra de un inmueble consultar en el municipio, cual es la zonificación y los usos permitidos” Otra situación parecida me paso con un grupo medico en la búsqueda de terrenos pa...