QUE DEBO SABER ANTES DE INICIAR UNA OBRA



                                         CONSTRUIR, ESTUDIO DE ARQUITECTURA
                                                      Arq. Ricardo Joaquín Ubalton


                    ¿Qué puedo construir???? ¿Cómo aprovecho los espacios????, donde averiguo ¿????
                                                                     Y mucho más¡!!!!!!
                                                                             
                                                           

LA TITULARIDAD


Situación 1- en ocasiones llegan al estudio clientes para que les proyecte una obra, cuando pido la documentación para ir armando el expediente, mucha gente me trae “Boleto de Compra-venta”, si bien algunos municipios permiten la presentación de planos con este boleto, se lo debe hacer como “POSEEDORES” y no como “PROPIETARIOS”.
Para los aspectos legales es de observar que “el titular de la propiedad es quien tiene la escritura” y la situación se agrava cuando el boleto de compraventa no fue sellado por la entidad bancaria.
Expresado en términos judiciales:
“El boleto de compraventa no es titulo suficiente a los fines de reconocimiento, solo se obtiene el dominio (propiedad) mediante la formalización de la respectiva escritura”

                                     Para mas información les dejo el siguiente link

 https://www.losandes.com.ar/article/view?slug=compra-venta-los-alcances-y-problemas-del-boleto-entre-partes

Durante muchos años, he brindado apoyo a personas que me han consultado y contratado para
Ampliar, Reformar, o hacer una Obra Nueva haciendo uso del mejor aprovechamiento del espacio.
Decidí  crear este blogg y transformar esta predisposición en algo mas concreto, para seguir compartiendo mis experiencias y reflexiones.

                     Estas en tu espacio, seguí quedándote en 
                      
Espero servir con este espacio, para que las familias encuentren un lugar donde plantear sus inquietudes y dejar sus comentarios...


Ubicación: Garin, Buenos Aires, Argentina

Comentarios

Publicar un comentario

Entradas más populares de este blog

OBRAS SIN PLANOS I

Imagen
                                      Moratoria 2020                                                      Arquitecto me entere que hay un plan para regularizar obras.....                                  Si, si, hay que cumplir ciertos requisitos.......                                  QUE ALCANSES TIENE ???? Permite actualizar ampliaciones no declaradas, también hacer los planos de toda obra ejecutada sin permiso municipal , obteniendo descuentos en el pago de los derechos de construccion, llegando según los casos hasta el 100% de los recargos. QUIENES SE BENEFICIAN ??? Aquellos propietarios que ocuparon el fondo libre, construyeron mas superficie de lo permitido invadiendo F.O.S , F.O.T, DENSIDAD, haber construido mas de una vivienda en un lote (donde la zona no esta prevista de servicios de Agua Corriente, ni Cloacas)                                                                  
Leer más

Rin, Rin, Suena el teléfono

Imagen
  quisiéramos   hablar con el Arq. Ricardo Ubalton !!! , si con el habla !!! . Ah bueno, usted hizo la vivienda a mis padres, con mi señora nos queremos ir a vivir a Córdoba y compramos un terreno de 1050 m2, tenemos unas ideas, usted podrá revisarlas ??? y hacernos un proyecto definitivo. Si por supuesto, traigan al estudio la mayor cantidad de información del terreno, orientación, escritura, fotos, etc. ¿Cuándo podemos pasar por su estudio? En la entrevista deje en claro que si hacia el proyecto, después tendrían que buscar un profesional matriculado de Villa Giardino, para que los planos municipales fueran aprobados. Acordamos honorarios por Proyecto de Obra Nueva , me puse en contacto con un profesional  en Córdoba, que nos informo de las normas a cumplir en la presentación de planos, con la información recibida desarrollamos todos los planos de obra, el matriculado siguió   la  aprobación  y durante 8 meses (dos veces el primer mes, desp
Leer más

OBRAS SIN PLANOS

Imagen
           ARQUITECTO PORQUE ME PIDEN LOS PLANOS ???       El cliente llamo porque recibió una intimación de Obras Particulares, se       presento en el municipio, fue informado que debería presentar planos de la construccion y no          podía seguir avanzando con la obra y la situación se agrava dado que la inspección surgió           porque un vecino lo denuncio, por estar construyendo un QUINCHO EN EL FONDO.           Entonces la pregunta es PORQUE  DEBO HACER LOS PLANOS ???    1- Es un documento que avala mi construccion. 2- Me  aseguro de no construir en infracción..           3-Tanto la Escritura como los planos proporcionan  SEGURIDAD JURÍDICA 4- Evitar denuncias anónimas de los vecinos... 5- Evitar el pago de recargos y multas por :  construir sin aprobación 6- Emprendimientos de carácter comercial No pueden ser habilitados. .        7- No poder acceder a créditos o venta del bien      (exigibles por bancos e inmobiliarias).     8- Propiedad con planos/sin planos          
Leer más

REFORMA DE COCINA

Imagen
                                                                      Hola arquitecto se podrá agrandar la cocina               Durante la llamada la señora me cuenta           que compraron una casa , muy bien conservada,                      pero la cocina nos resulta muy chica. Acordamos una visita a la vivienda, hice un relevamiento y la primer sensación fue LOS USOS ESTÁN INVERTIDOS Explique a los propietarios que  deberán  demoler se algunas paredes , en el estudio         trabajamos en varias soluciones para resolver la necesidad de la familia , aprovechando       los espacios disponibles cambiando los usos, la propuesta aceptada por la familia fue  la siguiente ................................................................................................................. Terminados los trabajos de reforma , el matrimonio me llama diciéndome ahora si      podemos cocinar y tenemos un pequeño desayunador  donde reunirnos por las
Leer más

NUEVAS LLAMADAS

Imagen
Continuando el posteo anterior Acordados los honorarios , comienza mi tarea profesional, reconocimiento, medición de la vivienda, estado general, terminaciones, humedades, estructura, planos aprobados, etc . Toda reforma implica incomodidades para la familia, que sigue habitando la casa conviviendo con el polvillo, escombros, descubrimiento de cañerías que no sirven, etc. Durante la obra es muy importante, la participación de nuestro cliente, a veces sobre la marcha de los trabajos surgen nuevas ideas. La necesidad surgió, como arquitecto ofrecí distintas alternativas, los clientes eligieron la que consideraron mejor, hubo movimientos de materiales, demoliciones, gremios trabajando y FINALMENTE LA FAMILIA DISFRUTA. A veces me llaman y agradecen. ¡Hay clientes que me han dicho, Arquitecto, fui con un esquema dibujado en un papel, y usted me abrió la cabeza, no pensé que había tantas posibilidades!!!                                       
Leer más

PROYECTAR

Imagen
                                                      ARQUITECTO SE PODRÁ ????????     Recuerdo la pregunta de un cliente, se puede hacer una casa con un árbol atravesando el techo??? Por supuesto muchas veces son condicionantes que forman parte de un proyecto y por otro lado   si no le ponemos freno a nuestra mente TODO ES POSIBLE.   Entonces? como desarrollamos los encargos de nuestros clientes (comitentes),muchas veces frente a la hoja en blanco las soluciones no llegan, forzamos la mente y ayudamos a que la IDEA RECTORA o IDEA ARQUITECTÓNICA vaya apareciendo e inspirando lo que sera el Origen , Centro o Eje   del  futuro proyecto Comenzamos a plantear premisas, manejo de la luz, relación de espacios, solidez, aspectos culturales, seguridad, entorno, implantación. Las ideas se van gestando en nuestra mente y sobre el papel las vamos haciendo visibles   con diagramas de funcionamiento vamos relacionando las áreas del proyecto, en mi caso analizo el  cuestionario que normal
Leer más

REFORMAR EL BAÑO

Imagen
                                                            Hola arquitecto...........!!!                      Queremos reformar el baño, ¿hice un dibujo del baño se lo puedo llevar????                                     Si claro por supuesto, si quiere me lo puede adelantar por WhatsApp Acordamos una entrevista por vídeo  llamada , me fue mostrando el baño por el celular, he íbamos viendo los inconvenientes que se observaban en el baño, acordamos honorarios y más tarde me envió fotos del baño y croquis con medidas.                                         En el estudio comencé a plantear ideas de como redistribuir los artefactos, lograr privacidad y confort, haciendo un análisis del espacio, envié vía mail la siguiente propuesta . Los clientes me llamaron para decirme que les encanto el proyecto, y lo quieren ejecutar………                                                                      Objetivos logrados: 1-        Se logró más privacidad.
Leer más

BAÑO PARA LOS HIJOS

Imagen
                                                             REFORMANDO UN TOIL El matrimonio, llega al estudio planteando que necesitan un baño para sus hijos , actualmente en la vivienda tienen un baño y un pequeño toil, el problema surge cuando todos se preparan a la mañana y a veces los horarios se cruzan, los padres me dicen Es una complicación  !!!los chicos lo necesitan antes de ir al colegio y nosotros antes de salir para el trabajo!!! Acordamos honorarios por proyecto de reforma, que incluye entre otros un vestidor para el matrimonio y un espacio donde los hijos puedan desarrollar sus actividades escolares. En esta entrada voy a dedicarme a mostrar como di respuesta al pedido para que los hijos tengan su  propio baño  aprovechando el espacio de un toil existente , de las características siguientes En el estudio dibujamos la planta actual y los limites del espacio disponible nos ayudan a ir forzando las ideas para buscar opciones de como aprovechar mejor el
Leer más

DUPLEX o DEPARTAMENTOS

Imagen
         Continuando  con  el posteo anterior, voy a narrar situaciones típicas, que se repiten                         constantemente:                       Y SI INVERTIMOS???- PARA ASEGURARNOS LA JUBILACIÓN!!!                               Situación  4 Comitentes (clientes) que quieren hacer un galpón, ya sea para taller mecánico, deposito, alguna pequeña tornería, etc. Y quieren hacerlo ocupando todo el ancho y el largo del terreno. Situación  5 Parejas jóvenes que, al no poder comprar un terreno , los padres para ayudarlos les ofrecen, para que construyan en el Fondo o en la planta alta. Situación  6 Personas que, pensando en el futuro, compran un terreno con idea de hacer Duplex o Departamentos y con el alquiler o venta asegurarse La Jubilación. Debo parecer el malo de la película, cuando le tengo que explicar a mis clientes que estos proyectos no son posibles de llevar adelante, los cuestionamientos que me hacen son siempre los mismos:       
Leer más