CLAUSURA DE OBRA


   !!!  CONSTRUCCIÓN CLANDESTINA???

                                                                                
Caso 8-
Situación parecida a la anterior, una gente me llama desesperada que le habían clausurado la obra.
Acordamos de encontrarnos en el lugar, una zona muy residencial de Escobar.

                                                  ¡Que me encuentro!!!

Una construcción de departamentos en ejecución, techada, faltaba colocación de aberturas y de artefactos.
Al estar techado, en el municipio se permite la presentación de planos como hecho consumado, explique la situación al propietario y los recargos que debería pagar, acordamos honorarios y me hice cargo de la tarea profesional (medición).
En ese momento (año 2017) el propietario pago $ 164.000 en concepto de derechos de construcción, mas $ 45.000 en el juzgado por haber seguido la construcción después de dos intimaciones (aparentemente los albañiles no le informaban al propietario de las inspecciones y rompían la faja de clausura.
Finalmente, los planos salieron REGISTRADOS.
No recuerdo a los cuantos días, me llama el propietario diciéndome, que una comisión de vecinos iban a iniciar acciones judiciales al propietario, al profesional y al municipio por la convalidación de esos departamentos en zona residencial.
Para evitar todo tipo de acción y enfrentamiento con los vecinos, el propietario me pidió hiciera lo necesario para solucionar esta situación.
A esta altura el caso era muy conocido en Obras Particulares, por lo que se acordó para revertir la situación, se hiciera un proyecto sobre los departamentos existentes para que se transforme en una vivienda unifamiliar.

Con mi hijo el arq. Nicolás E. Ubalton, hicimos el proyecto de reforma, se presentaron los planos y hoy es una hermosa casa donde vive uno de los hijos del propietario.

                                      Para que no te pase lo mismo, deja tu comentario 
                                                      o
Ubicación: El Cazador, Belén de Escobar, Buenos Aires, Argentina

Comentarios

  1. Arq. Ricardo J. Ubalton2 de abril de 2020, 7:57 a.m.

    La situación parece repetirse, la gente construye sin planos, sin consultar y terminan pagando multas que en muchos de los casos llegan al 300% recargos.

    ResponderBorrar
  2. Arq. Ricardo J. Ubalton2 de abril de 2020, 8:02 a.m.

    En oportunidades los municipios lanzan moratorias para regularizar estas situaciones.
    A modo de ejemplo les dejo el link de una noticia de moratoria vigente en el año 2017.
    https://noticiasdeescobar.com/multas-e-intereses/

    ResponderBorrar

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