DUPLEX o DEPARTAMENTOS
Continuando con el posteo anterior, voy a
narrar situaciones típicas, que se repiten constantemente:
Y SI INVERTIMOS???- PARA ASEGURARNOS LA JUBILACIÓN!!!
Situación 4
Comitentes (clientes)
que quieren hacer un galpón, ya sea para taller mecánico, deposito, alguna
pequeña tornería, etc. Y quieren hacerlo ocupando todo el ancho y el largo del
terreno.
Situación 5
Parejas jóvenes que, al no poder comprar un terreno, los padres para
ayudarlos les ofrecen, para que construyan en el Fondo o en la planta alta.
Situación 6
Personas que, pensando
en el futuro, compran un terreno con idea de hacer Duplex o Departamentos y
con el alquiler o venta asegurarse La
Jubilación.
Debo parecer el malo
de la película, cuando le tengo que explicar a mis clientes que estos proyectos
no son posibles de llevar adelante, los cuestionamientos que me hacen son
siempre los mismos:
¿Cómo que no puedo hacer lo que quiero en
mi terreno?
¿Pero mi vecino lo hizo?
¡En la manzana hay varios que construyeron así!!!
Como
profesional tengo la obligación de explicar a mis clientes, que para la aprobación municipal de todo proyecto “debe cumplir con
las normas vigentes”.
Por ejemplo, en el
caso 4 al querer ocupar todo el terreno, se invade el F.O.S (factor de Ocupación
del Suelo).
Normalmente este
indicador viene expresado en números, por ejemplo: 0.35-0.50-0.60.
Por ejemplo, para un
terreno de 800 m2, en cada caso se calcularía así:
0.35x800 m2=
280 m2
0.50x800 m2= 400 m2
0.60x800 m2= 480 m2
Cada una de estos
resultados nos indican cual es la superficie máxima que puede construir en
P.B., el resto del terreno debe quedar libre y respetando los otros indicadores.
Recorda vacunarte
Recorda vacunarte
En la próxima entrada me voy a referir a los casos 5 y 6.
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Todos pensamos como tener otro ingreso para ayudar en nuestra economía. Y es así que llegan al estudio comitentes para que les proyecte unos departamentos (PARA MUCHOS SU FUTURA JUBILACIÓN)..........?? SE PUEDE, NO SE PUEDE ??!!!!
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