EXPERIENCIAS DEL ESTUDIO

                                                                     OTRA LLAMADA                            Hola arquitecto necesitamos de sus servicios, ¿CUANTO COBRA?????                                                     /// Acordamos una entrevista en el estudio----------- Primero nos contaron su experiencia con una arquitecta, quien le había construido una casa de fin de semana, y que según ellos les termino saliendo el doble de lo presupuestado, por ello dudaban el uso de los materiales en la obra que la arquitecta decía comprar. Ante esta experiencia, vinieron a la entrevista con miedos y dudas, pero como necesitan hacer modificaciones en la vivienda que viven hace más de 35 años y por consejo de un constructor que ellos llamaron, quien les dijo,” yo les puedo hacer lo que ustedes quieren, pero el Arq. Ubalton les va a dar mejores ideas que yo” Así que con esa recomendación  , llamaron y vinieron a estudio. Tras todo esto que me contaron, me dic

                                                 OTRAS LLAMADAS ¿Hola arquitecto, queremos hacer una reforma en nuestra casa, podrá venir?                                                       ¿Cobra por la consulta? Si puedo ir y si cobro honorarios por responder consultas o visitar obras, les estoy dedicando tiempo para encontrar una solución a sus NECESIDADES . En ocasiones en una sola consulta he dejado a los propietarios Croquis , con los cuales un buen albañil ha llevado adelante la reforma, otras veces he evitado que el cliente gastara dinero en cosas que no le iban a servir para sus requerimientos. Entonces la consulta, fue abonada como el servicio de cualquier profesional , donde he analizado el uso que la familia da a cada rincón de la casa, elabore un diagnóstico , los clientes tienen una idea clara de cómo encarar su reforma y entienden que es una forma de mejorarse a si mismos . Durante la obra voy haciendo el seguimiento de los trabajos, l

                                  Otras llamadas, otros lugares, otras experiencias.                                          Un cliente al que le estaba haciendo una ampliación de su casa, un día me dice arquitecto tengo un terreno en Paraguay, usted me podrá hacer un proyecto para allá .                                        Primero dudé, ¿después dije y porque No?                                                                                      Esa fue mi primera experiencia de proyectos a distancia. Después vinieron más, que con el tiempo fui perfeccionando, haciendo otros proyectos en Santa Clara del Mar, en San Luis, nuevamente en Córdoba, otro proyecto en Paraguay, en Bolivia, en Miami. Todos estos proyectos surgieron de clientes que tengo acá en Buenos Aires. La tecnología ayuda mucho en el desarrollo de estos proyectos, enviando planos por correo electrónico, consultas por mensajes, llamadas que me han hecho los albañiles del lug

                                                       ¿Hola si quien habla?   Arquitecto hace unos 5 meses estuvimos en su estudio, para que nos proyecte la ampliación de nuestra vivienda , usted nos pasó un presupuesto para hacer los planos . La verdad que nos pareció mucho, por lo tanto, entre mi esposa y yo hicimos unos croquis y llamamos a un albañil que nos recomendaron, el tema es que vemos que está haciendo desastres y hay espacios que no están quedando como lo imaginamos,                     ¿Podrá usted venir y ver cómo se puede solucionar? VISITA A LA OBRA , la puerta de entrada la habían cambiado de lugar, perdiendo espacio para colocar muebles, ya que la ubicación de cada puerta nos marca una circulación, y si no hay que andar esquivando muebles, entro a una cocina totalmente oscura, pero si ahí había una ventana? (lo note porque el hueco del vano estaba cerrado con ladrillos), no había buena iluminación, ni ventilación, sigo recorriendo la casa y

    !!!  CONSTRUCCIÓN CLANDESTINA???                                                                                 Caso 8- Situación parecida a la anterior, una gente me llama desesperada que le habían clausurado la obra . Acordamos de encontrarnos en el lugar, una zona muy residencial de Escobar .                                                    ¡Que me encuentro!!! Una construcción de departamentos en ejecución , techada, faltaba colocación de aberturas y de artefactos. Al estar techado, en el municipio se permite la presentación de planos como hecho consumado, explique la situación al propietario y los recargos que debería pagar, acordamos honorarios y me hice cargo de la tarea profesional (medición). En ese momento (año 2017) el propietario pago $ 164.000 en concepto de derechos de construcción, mas $ 45.000 en el juzgado por haber seguido la construcción después de dos intimaciones (aparentemente los albañiles no le informaban al propietario de las insp

                                    El posteo anterior me hizo recordar otro caso así que                                                          Voy a seguir desarrollando  FIRMA DE PLANOS !!! Situación  7- 2 años atrás recibo un llamado telefónico , arquitecto me lo recomendaron, tengo un proyecto hecho por otro profesional, necesito que usted lo firme y lo presente en la municipalidad. Acordamos una entrevista en el estudio, vino acompañado de su señora y una carpeta llena de planos de obra , todos bien dibujados, en escala y hasta detalles constructivos. El tema es que al ver el proyecto se trataba de la construcción de 12 departamentos.        ¡Otra vez lo mismo!!! Explicar al matrimonio que no es posible su presentación Días después, el propietario me contó, que abono al otro profesional todo el proyecto y como dudo de lo que yo le dije, fue con los planos al municipio y le dijeron lo mismo, es más que ya había casos similares de este profesional y que

                                          DOS O  MAS VIVIENDAS EN UN SOLO LOTE                       Continuando con el posteo anterior Situaciones 5 y 6 Estas situaciones no solo quedan comprendidas por las normas de cada municipio, si no también a leyes provinciales, me refiero a la Ley 8912 de ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO de la provincia de Buenos Aires. En términos sencillos esta ley expresa que “en las localidades donde no hay Agua corriente, ni cloaca, no se permite mas que la construcción de una sola vivienda por lote”                              Y SIEMPRE LOS MISMO, Pero mi Vecino ¿??//                                               ¿Todo el barrio esta así??///                                            Toda la provincia esta así ¿/??/!!! Ahora bien, hay gente que construyo sin hacer ninguna consulta o bien a lo largo de su construcción tuvo la suerte que no le cayeran los inspectores municipales , o nunca tuvo una denuncia de al

         Continuando  con  el posteo anterior, voy a narrar situaciones típicas, que se repiten                         constantemente:                       Y SI INVERTIMOS???- PARA ASEGURARNOS LA JUBILACIÓN!!!                               Situación  4 Comitentes (clientes) que quieren hacer un galpón, ya sea para taller mecánico, deposito, alguna pequeña tornería, etc. Y quieren hacerlo ocupando todo el ancho y el largo del terreno. Situación  5 Parejas jóvenes que, al no poder comprar un terreno , los padres para ayudarlos les ofrecen, para que construyan en el Fondo o en la planta alta. Situación  6 Personas que, pensando en el futuro, compran un terreno con idea de hacer Duplex o Departamentos y con el alquiler o venta asegurarse La Jubilación. Debo parecer el malo de la película, cuando le tengo que explicar a mis clientes que estos proyectos no son posibles de llevar adelante, los cuestionamientos que me hacen son siempre los mismos:       

USOS PERMITIDOS  Estas caricaturas representan las siguientes experiencias Situación 3- un inversor llego al estudio, trayendo su escritura de un lote de 5000 m2, que había comprado en la localidad de Benavidez , su intención era construir un pequeño centro comercial. Lo primero que hice fui a conocer el terreno , para ver su ubicación , orientación , entorno, árboles, etc. Al llegar al lugar me encuentro con una zona de grandes quintas, no vi ningún local comercial, esto me puso en alerta, así que fui al municipio para verificar mi sospecha ¡!! Y si la zonificación era RESIDENCIAL EXCLUSIVA , con lo que el proyecto de mi cliente no se podía llevar adelante, y el lamento haber comprado este terreno. Recomendación para propietarios y profesionales “antes de invertir en la compra de un inmueble consultar en el municipio, cual es la zonificación y los usos permitidos” Otra situación parecida me paso con un grupo medico en la búsqueda de terrenos para proyec

        A lo largo de mi trabajo profesional, se me han presentado distintas situaciones que quiero              transmitir, para que a través de ellas podamos tener una idea clara antes de consultar a un              profesional.                                                        Arquitecto que significan:  F.O.S - F.O.T - DENSIDAD ???       Situación 2- matrimonio llega al estudio para encargarme un proyecto para su vivienda, vinieron        con un esquema planteado, al observarlo y analizarlo veo que ocupaban todo el ancho del predio,        como yo conocía la ubicación del terreno, les informe que, por restricciones municipales, para            esa  zona se debía dejar un retiro mínimo de 3,00 mts.       Los propietarios me preguntaron ¿Por qué no podemos usar nuestro terreno como queremos?      Como respuesta a esto debemos conocer y hacer saber a nuestros clientes (comitentes), que la              Nomenclatura Catastral del terreno nos permite saber de acu

                                         CONSTRUIR, ESTUDIO DE ARQUITECTURA                                                        Arq. Ricardo Joaquín Ubalton                     ¿Qué puedo construir???? ¿Cómo aprovecho los espacios????, donde averiguo ¿????                                                                      Y mucho más¡!!!!!!                                                                                                                                           LA TITULARIDAD Situación  1 - en ocasiones llegan al estudio clientes para que les proyecte una obra, cuando pido la documentación para ir armando el expediente, mucha gente me trae “Boleto de Compra-venta”, si bien algunos municipios permiten la presentación de planos con este boleto, se lo debe hacer como “POSEEDORES” y no como “PROPIETARIOS” . Para los aspectos legales es de observar que “el titular de la propiedad es quien tiene la escritura” y la situación se agr